如何破解當地煞與長輩煞：為什麼當地人買房會花更多錢？

在房地產市場中，我們常常聽到“當地煞”這個詞。這個現象描述了當地居民因為過度熟悉自己的生活環境，反而在買房時容易出現判斷錯誤，結果要麼買不到房子，要麼以更高的價格購買。這篇文章將深入探討當地煞的成因，並提供破解之道，幫助你在買房時做出更明智的決策。

當地煞的成因

1. 過度熟悉導致的麻痺感

當地人對於自己生活周邊的環境過於熟悉，像是樓下的7-11、全家便利商店、步行十分鐘的全聯以及附近的公車站，這些都成為生活的一部分。他們不會覺得這些設施有什麼特別之處，但對於外地人來說，這些都是提升生活品質的重要因素，並且可能是他們購房的重要考量。

2. 價格記憶的影響

許多當地人對房價的認知仍然停留在過去的水平，未能及時調整。他們可能會覺得房價應該保持在自己熟悉的範圍內，忽視了市場的變化。這種心理錯誤導致他們在房價上升時錯失良機，或者只能在高點入手。

3. 缺乏市場調研

外地購房者通常會花大量時間進行市場調研，了解不同區域的房價和未來的升值潛力，從而做出更理性的購房決策。而當地人則往往依賴自己的直覺和過去經驗，忽視了詳細的數據分析。

4. 長輩的影響

所謂的“長輩煞”，指的是長輩對於購房決策的干預。他們常常基於過去的經驗，對當前的房價持懷疑態度，從而影響年輕一代的購房決策。許多長輩可能會認為房價太高，並極力阻止年輕人購房，這導致購房計劃被拖延。

破解當地煞的策略

1. 理性分析市場

購房者應該依據最新的市場數據，進行詳細的分析。利用房地產網站如591等，對比不同區域的房價和投資回報率，避免依賴過去的價格記憶。

2. 列出需求清單

在購房前，列出最重要的需求，例如房型、車位、電梯等，並根據這些需求進行篩選。這樣可以避免在看房過程中受到情感因素的影響。

3. 忽視熟悉感

當地人應該學會從外地購房者的角度來看待自己的居住區，認識到生活機能和設施的價值，而不僅僅依賴自身的生活經驗。

4. 減少長輩干擾

如果確實有購房的決心和計劃，可以在決策後再告知長輩，以免受到他們過去經驗的干擾。如果購房資金部分來自長輩，則需要提前溝通，讓他們理解當前市場的變化。

案例分享

曾有一對夫妻賣掉位於台北市的舊公寓，搬到新北市三峽購買了一套新電梯大樓，並且配有雙車位，生活品質大幅提升。這對夫妻在決策時，沒有受到過去價格記憶的影響，而是根據當前的市場狀況和自身需求，做出了明智的選擇。然而，這樣的決策可能會被當地人視為“愚蠢”，因為他們難以跳脫過去價格的束縛。

結論

要破解當地煞，購房者必須學會從外地購房者的角度來看待市場，進行理性的分析和決策，減少過去價格和長輩意見的干擾。最重要的是，購房應該基於當前的市場數據和自身需求，而非過去的經驗和情感因素。

重點整理

1. 過度熟悉導致的麻痺感使得當地人無法客觀看待房市。
2. 長輩的價格記憶停留在過去，影響年輕一代購房決策。
3. 外地購房者通過市場調研，能以更合理的價格購房。
4. 列出需求清單，忽視情感因素，進行理性分析。
5. 如果有決心購房，盡量減少長輩干擾，必要時先斬後奏。